贷款本金余额是什么意思（房产抵押货款的这些小知识）

买房不仅仅是为了生活的刚需，同时也是一种投资，资金短缺的时候，可以用房子办理抵押贷款，以解燃眉之急。

但办理房屋抵押贷款时，我们总以为只要自己有房，申请房屋抵押贷款是很简单的事，可大家常常对一些概念都混淆了，对于一押、二押不清楚，心难免会产生落差，下面就和大家一起来了解一下：

一押：通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子办理房屋抵押贷款，称为一押。

二押：是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。

那他们之间有什么区别吗，当然有：

一、贷款要求不同

一押：1、借款人具有完全民事行为能力；2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；3、借款人个人信用良好；4、房屋具有抵押贷款条件；5、符合贷款机构规定的其他条件。

二押：1、除了满足首次抵押贷款的条件外，2、借款人具有该房屋的房产证 3、该房屋拥有可抵押额度。

二、贷款额度不同

一押：最高可贷住房价值的七成左右

二押：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

比如：估价为五百万的房屋，一押大概可以收回三百五十万。

贷方350万，归还250万后，仍想做二押；两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万

三、贷款机构不同

一押：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

二押：大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵，只有少数银行可以办理。

四、优点

一押优点：选择面更广，更有利抵押方案的匹配，利率的选择空间也比较大；

二押优点：流程简单，下款快，无需结清按揭房贷，房产评估有空间即可办理。

相信大家看到这里，对房产一押和二押的区别也有了一定得了解。