《北京市居住小区类历史建筑修缮技术导则》发布

历史建筑是城市发展的“活化石”。为科学保护城市文脉、改善人居环境，北京市近日发布了《居住小区类历史建筑修缮技术导则（试行）》（以下简称《导则》），为全市居住小区类历史建筑保护修缮提供了详细的操作规范。

目前北京市已公布的1056栋（座）历史建筑分为合院式、居住小区类、近现代公共建筑类等五类，其中，居住小区类历史建筑有275栋。

居住小区类历史建筑承载着市民的集体记忆和独特的社区风貌，其修缮工作既要严守历史建筑保护标准，又要同步提升居民生活品质，实现历史风貌保护与民生改善的“双赢”。本《导则》对居住小区类历史建筑修缮工程的查勘测绘、材料、施工及验收提出了明确要求，为守护城市文脉根基、改善居民生活质量提供坚实的技术支撑。

修缮的核心原则：修旧如故，安全宜居

《导则》明确居住小区类历史建筑修缮需遵循三大核心原则，在保护历史风貌的同时保障居民生活品质与建筑安全。

原真性与完整性优先：《导则》强调修缮过程中必须使用“同质材料”或“类似材料”，最大程度保留原有工艺、形制和风貌。针对门头、雕花、特色饰面等“有价值部位”，要求制作1：1样板比对确认后施工，确保历史建筑的原真韵味得以留存。

以用促保，提升品质：在严格保护有价值部位前提下，《导则》允许适度更新设施设备，提升建筑防火、抗震、节能性能，改善居民厨卫、采暖等基本生活条件。同时规定，新增管线需隐蔽处理，减少对建筑外观的视觉干扰。

安全为本，消除隐患：要求修缮前必须进行详尽的查勘测绘和结构安全鉴定，针对地基沉降、结构老化等潜在隐患，需制定科学加固方案，确保建筑安全耐久。

将质量把控放在首位 修缮全流程精细化管理

为确保修缮工程准确还原历史风貌并切实提升居住品质，《导则》构建了一套覆盖修缮全流程的精细化质量管理体系：

前置深度“体检”：修缮前必须完成对场地环境、建筑结构、设备管线、防灾能力的综合查勘。

材料严把关：对修缮使用的木材、砖瓦、灰浆等传统材料制定了细致的检测指标（如木材含水率、砖体密实度），确保其性能符合保护要求。

施工精细管控：要求编制专项施工方案，尤其对“有价值部位”和结构加固等关键环节进行重点管控。特别规定，拆除的构件需编号存放，复建时严格遵循“原位归安”原则。

工艺标准化：附录详细列出了清水墙清洗、木门窗修复、坡屋面瓦作、水刷石修补等数十项传统工艺的操作要点和质量控制标准。

数字化护航：鼓励采用三维扫描、动态监测等数字化技术记录建筑信息，建立数字档案，并与城市智慧化系统联通，实现长效监测。

验收多维把关：制定了涵盖院落环境、主体结构安全、有价值部位保护、节能性能等9大类16项的详细验收要点，并附有专用《交付验收记录表》，确保修缮成果经得起检验。

《导则》的发布破解了居住小区类历史建筑“保什么”“怎么修”的核心难题。它既坚守了文化遗产保护“原真性”的底线，杜绝破坏性修缮，又以务实的态度拥抱“适用性”，通过技术创新让老房子在安全舒适中焕发新生，切实提升百姓的获得感、幸福感、安全感。

供稿部门：保障房建设管理处

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来源：北京号

作者：北京市住建委官方发布